各街道、社区、各房地产开发企业、各物业服务企业：

　　为进一步规范房地产开发企业和物业服务企业的行为，根据《中华人民共和国民法典》、住建部《建设工程质量保证金管理暂行办法》和《福建省物业管理条例》等相关规定，现就工程质量保证金和物业承接查验等管理工作有关要求通知如下：

　　一、规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任

　　严格执行住建部《建设工程质量保证金管理暂行办法》（建质〔2005〕7号）；在建设工程质量保修期内发现的，根据《建设工程质量管理条例》有关规定，相关责任仍由该建设工程承包单位承担。从发文之日起，申请注销监管账户的房地产开发企业应保留一个监管账户，并将工程质量保证金存入该监管账户，在质量缺陷责任期内，按照有关规定启用。承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人填写《工程质保金到期退还申请表》（详见附件1）向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人返还保证金的申请后，应于14个工作日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14个工作日内将监管账户保证金返还给承包人。

　　二、落实物业承接查验工作，明晰管理责任

　　1.各物业服务企业应当严格依照《福建省物业管理条例》第四十三条、第四十四条规定，在新建物业交付使用前按规定对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。未办理承接查验或承接查验发现的问题建设单位未整改的，物业服务企业不得承接该物业项目。

　　物业服务合同终止，物业服务企业向业主委员会办理移交手续前，鼓励业主委员会、新承接的物业服务企业参照《物业承接查验办法》相关规定办理承接查验手续。

　　2.严格执行住建部《物业承接查验办法》（建房（2010]165号），由住建局（开发企业的物业移交给物业企业的首次承接查验）、城管局、街道、社区共同监督、见证承接查验手续，建设单位必须聘请其他第三方专业机构参与，查看承接查验的物业应当具备的条件、承接查验的程序、现场检查验收的内容以及建设单位应当移交的资料等内容（承接查验内容可详见附件2）。未按以上规定完成首次承接查验的新建楼盘，住建局不予发放两书（质量保证书和使用说明书）。

　　3.部分物业服务企业已承接未经查验的物业项目的，尚可补办查验手续的应尽快办理。

　　根据住建部《物业承接查验办法》第三十九条规定，对物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，由物业服务企业承担相应的赔偿责任。

　　区城市管理局对辖区内物业项目开展承接查验工作情况要进行排查、建档，对未按照规定履行承接查验工作的及时督促改正，并将相关信息抄告相关社区党组织、居委会和小区党支部、业主委员会。区城市管理局在开展“双随机”检查中，应把承接查验作为一项重要内容，对未按照规定履行承接查验工作的应进行严肃处理；对本通知下发之日起仍不履行承接查验义务且拒不改正的，应当严格依据《福建省物业管理条例》第八十条规定进行处罚；对物业服务企业被处罚的，同时记入企业信用档案；对建设单位被处罚的，应将处罚结果抄送当地住建部门。

三明市沙县区城市管理局  三明市沙县区住房和城乡建设局

　　2022年6月20日