三明市沙县区人民政府关于调整土地出让金（净收益）标准的通知 _ 国有土地（房屋）征收和补偿

三明市沙县区人民政府关于调整土地出让金（净收益）标准的通知

日期：2022-02-15 11:22 来源：沙县区政府办

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各乡（镇）人民政府、街道办事处，区直有关单位：

　　根据《三明市人民政府关于公布三明市区（三元区、沙县区）城镇土地级别与基准地价（2020年修编）的通知》（明政地〔2021〕36号），我区修编后的新一轮城镇土地级别与基准地价已于2021年9月1日起实施。根据《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《福建国有土地使用权出让工作规范（试行）》（闽国土资综〔2006〕272号）等有关规定和新一轮城镇基准地价修编成果，为了简化程序、规范操作、提高效率、方便群众，结合新一轮城镇（乡）土地级别与基准地价调整情况和评估机构出具的土地出让金（净收益）标准专项评估结果，经区政府研究，调整了有关个人国有划拨用地补办出让等土地出让金（净收益）标准，现通知如下：

　　一、城区范围内，个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件1。

　　二、城区范围内，个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件2。

　　三、城区范围内，个人国有划拨地下空间使用权补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件3。

　　四、城区范围内，拆迁安置小区的个人自建房，其国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件4。

　　五、城区范围内，拆迁户拆迁安置的国有建设用地面积超出原拆迁土地面积的，超面积部分的建设用地以协议出让方式办理供地手续，其土地出让金（净收益）标准按照附件1执行。

　　六、乡镇范围内，个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件5。

　　七、乡镇范围内，个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金（净收益）标准见附件6。

　　八、法人单位和其他组织的套房类国有划拨用地补办出让需缴纳的土地出让金（净收益），参照本标准执行。法人单位和其他组织的其他类型国有划拨用地补办出让的，按照《福建国有土地使用权出让工作规范（试行）》《福建省土地使用权出让管理系统（内网办公模块）》的有关规定办理。

　　九、行政划拨国有建设用地范围内建造的农民公寓和一户一宅房屋符合条件上市交易的，按照《沙县人民政府办公室关于印发城中村农民公寓房地产权属登记实施办法的通知》（沙政办〔2015〕23号）执行。

　　十、城区土地级别范围表详见附件7。

　　十一、乡镇土地级别范围表详见附件8。

　　十二、本通知自2022年3月1日起执行，有效期3年。《沙县人民政府关于调整土地出让金（净收益）标准的通知》（沙政〔2018〕40号）同时废止。

　　十三、本通知由区自然资源局负责解释。

附件：1.城区个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 2.城区个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 3.城区个人国有划拨地下空间使用权用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 4.城区拆迁安置小区个人自建房国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 5.乡镇个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 6.乡镇个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金（净收益）标准表

　　 7.城区土地级别范围表

　　 8.乡镇土地级别范围表

三明市沙县区人民政府

　　2022年1月30日

　　（此件主动公开）

附件1

　　城区个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/建筑平方米, 元/平方米

土地级别		套房类国有划拨住宅用地 (楼面地价，元/建筑平方米)	个人自建房国有划拨住宅用地 (地面地价，元/平方米)
Ⅰ	Ⅰ1	145	820
Ⅰ	Ⅰ2	125	650
Ⅱ	Ⅱ1	95	545
Ⅱ	Ⅱ2	85	500
Ⅲ	Ⅲ1	75	430
	Ⅲ2	65	385
	Ⅲ3	60	360
Ⅳ	Ⅳ1	55	318
	Ⅳ2	45	275
	Ⅳ3	40	240
Ⅴ		25	130
备注：1.套房类国有划拨住宅用地含经济适用房、房改房、集资房； 2.个人自建房已按层、套（间）等分割登记发证的，按套房类标准执行。

附件2

　　城区个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/建筑平方米

土地级别		商服用地(楼面地价)
土地级别		零售商业用地	批发市场用地	餐饮用地	旅馆用地	商务金融用地	娱乐用地	其他商服用地
Ⅰ	Ⅰ1	248	243	181	176	159	137	137
Ⅰ	Ⅰ2	213	200	168	165	140	122	120
Ⅱ	Ⅱ1	175	173	124	123	116	105	104
Ⅱ	Ⅱ2	160	159	102	100	94	85	84
Ⅲ	Ⅲ1	118	117	76	76	69	60	59
	Ⅲ2	105	104	70	70	62	53	52
	Ⅲ3	78	77	56	55	46	37	36
Ⅳ	Ⅳ1	77	77	51	50	43	33	32
	Ⅳ2	68	68	46	46	41	30	30
	Ⅳ3	58	58	39	39	37	27	27
Ⅴ		42	41	29	29	25	19	19

附件3

　　城区个人国有划拨地下空间使用权用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/建筑平方米

土地级别土地用途		地下空间使用权用地(楼面地价)
土地级别土地用途		Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	Ⅳ	Ⅴ
商服用地 (商业、服务业)	地下一层	108	72	54	30	18
商服用地 (商业、服务业)	地下二层	48	36	24	18	15
商服用地 (仓储、车库或车位)	地下一层	48	36	24	18	15
商服用地 (仓储、车库或车位)	地下二层	36	24	18	12	9
城镇住宅用地 (车库或车位)	地下一层	48	36	24	18	15
城镇住宅用地 (车库或车位)	地下二层	36	24	18	12	9

附件4

　　城区拆迁安置小区个人自建房国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/平方米

序号	拆迁安置小区名称	住宅用地(地面地价)
1	虎岭安置小区	1000
2	莲花新村三期B地块	1000
3	金泉机场安置地	800
4	东天岭安置地	800
5	长角拆迁安置地	800
6	水南老虎山安置地	800
7	罗佛殿安置地	800
8	城南上瓦窑安置地	800

附件5

　　乡镇个人国有划拨住宅用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/建筑平方米, 元/平方米

乡镇名称	土地级别	套房类国有划拨住宅用地 (楼面地价，元/建筑平方米)	个人自建房国有划拨住宅用地 (地面地价，元/平方米)
夏茂镇	Ⅰ	56	336
	Ⅱ	42	252
	Ⅲ	28	168
青州镇	Ⅰ	44	264
青州镇	Ⅱ	28	168
高砂镇	Ⅰ	38	228
高砂镇	Ⅱ	23	138
高桥镇	Ⅰ	35	210
高桥镇	Ⅱ	22	132
富口镇	Ⅰ	30	180
富口镇	Ⅱ	19	114
大洛镇	Ⅰ	20	120
大洛镇	Ⅱ	14	84
南霞乡	Ⅰ	18	108
南霞乡	Ⅱ	13	78
南阳乡	Ⅰ	18	108
南阳乡	Ⅱ	12	72
郑湖乡	Ⅰ	17	102
郑湖乡	Ⅱ	11	66
湖源乡	Ⅰ	14	84
湖源乡	Ⅱ	10	60
备注：1.套房类国有划拨住宅用地含经济适用房、房改房、集资房； 2.个人自建房已按层、套（间）等分割登记发证的，按套房类标准执行。

附件6

　　乡镇个人国有划拨商服用地补办出让的土地出让金(净收益)标准表

　　单位:元/建筑平方米

乡镇名称	土地级别	商服用地(楼面地价)
乡镇名称	土地级别	零售商业用地	批发市场用地	餐饮用地	旅馆用地	商务金融用地	娱乐用地	其他商服用地
夏茂镇	Ⅰ	123	123	78	78	75	62	62
	Ⅱ	65	65	53	53	52	42	42
	Ⅲ	40	40	35	35	34	27	27
青州镇	Ⅰ	96	96	65	65	56	45	45
青州镇	Ⅱ	53	53	39	39	38	26	26
高砂镇	Ⅰ	70	70	46	46	44	35	35
高砂镇	Ⅱ	39	39	23	23	21	18	18
高桥镇	Ⅰ	53	53	41	41	39	32	32
高桥镇	Ⅱ	35	35	22	22	20	18	18
富口镇	Ⅰ	46	46	34	34	32	28	28
富口镇	Ⅱ	26	26	19	19	18	16	16
大洛镇	Ⅰ	39	39	23	23	21	18	18
大洛镇	Ⅱ	26	26	19	19	18	16	16
南霞乡	Ⅰ	35	35	22	22	20	18	18
南霞乡	Ⅱ	26	26	19	19	18	16	16
南阳乡	Ⅰ	34	34	22	22	19	17	17
南阳乡	Ⅱ	26	26	19	19	18	16	16
郑湖乡	Ⅰ	26	26	19	19	18	16	16
郑湖乡	Ⅱ	18	18	15	15	12	10	10
湖源乡	Ⅰ	21	21	16	16	14	13	13
湖源乡	Ⅱ	18	18	15	15	12	10	10

附件7

　　城区土地级别范围表

土地级别		土地级别范围描述
Ⅰ	Ⅰ1	东至谢厝巷，南至沙溪河，西至天王巷，北至鹰厦铁路原过境线。
Ⅰ	Ⅰ2	东至祥和路，南至鹰厦铁路原过境线-沙溪河，西至金陵路-莲花北路，北至华山东路-华山西路-城北路。
Ⅱ	Ⅱ1	水北片:东至云锦小区-东天岭安置小区，南至华山东路-华山西路-城北路-沙溪河，西至马坑路、万家花园、小吃文化城三期、凯旋国际，北至学府壹号、金沙小学、康城国际、中央美苑、领秀华城、金沙城市广场。
Ⅱ	Ⅱ2	水南片：东至泰和路-洋坊路-凤凰路，南至金古路-老虎山安置小区，西至城关电站办公生活区，北至沙溪河。
Ⅲ	Ⅲ1	①城北、城东片：东至东溪河、仙舟半岛，南至云锦小区-建发观邸-学府壹号-金沙小学-康城国际-中央美苑-领秀华城北侧-含西山花园，西至高速公路，北至高速公路；　　②大洲片：东至马坑路，南至沙溪河，西至大洲大桥桥头，北至高速公路。
	Ⅲ2	水南片：东至水南林场水东工区-城南水厂西侧，南至向莆铁路，西至金泉创业大楼东侧，北至水东路-205国道。
	Ⅲ3	生态新城片：东至向莆铁路，西至欢乐大世界，南至湿地公园-市委党校，北至沙溪河。
Ⅳ	Ⅳ1	①金沙园片：东至东溪河，南至高速公路，西至大小岭山边及金富路西侧，北至创新东路、龙笔山路、星火气体-天华智能公司片；　　②大洲片：东至山重冶金机械制造公司，南至沙溪河，西至大洲坑，北至鹰厦铁路原过境线。
	Ⅳ2	金古南区片：东至琅口电站-城南水厂东侧，南至向莆铁路，西至洛溪河-泰和路，北至沙溪河-七峰山景区。
	Ⅳ3	①生态新城片：东至洛溪河，南至快速通道-三明职教园，西至沙溪河，北至湿地公园-迎宾大道；　　②金古北区片：东至沙溪河，南至沙溪河，西至沙溪河，北至集辰复合肥-中闽海油燃气公司；　　③机场片：东至山体，南至机场进场公路，西至山体，北至山体。
Ⅴ		城市规划区范围内除一至四级区域以外的其他土地。

附件8

　　乡镇土地级别范围表

乡镇名称	土地级别	土地级别范围
夏茂镇	Ⅰ	中山路-禾丰路-将军路-龙腾路片区-文昌小区，集镇街沿街两侧30米以内区域。
	Ⅱ	东至卫生院，南至茂溪，西至规划的金茂大道西侧，北至夏茂变电站。
	Ⅲ	建成区除一、二级地以外的区域。
青州镇	Ⅰ	镇政府、中心小学、农贸市场片区；沁园小区、幸福家园片区，集镇街沿街两侧30米以内区域。
青州镇	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
高砂镇	Ⅰ	高砂大道-高新路-新区路，集镇街沿街两侧30米以内区域。
高砂镇	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
高桥镇	Ⅰ	镇政府、集贸市场沿街两侧30米以内区域。
高桥镇	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
富口镇	Ⅰ	镇政府、集贸市场沿街两侧30米以内区域。
富口镇	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
大洛镇	Ⅰ	集镇沿街两侧30米以内区域。
大洛镇	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
南霞乡	Ⅰ	集贸市场沿街两侧30米以内区域。
南霞乡	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
南阳乡	Ⅰ	乡政府、集贸市场沿街两侧30米以内区域。
南阳乡	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
郑湖乡	Ⅰ	集贸市场沿街两侧30米以内区域。
郑湖乡	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。
湖源乡	Ⅰ	乡政府、集贸市场沿街两侧30米以内区域。
湖源乡	Ⅱ	建成区除一级地以外的区域。

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